그림 두개가 있는데, 두개 모두 서울 시내에 1000세대 이상 대단지들의, 지하철역에서 멀지않은 (엄밀하게 따지진 않았지만, 지하철역에서 1km 이내) 아파트 단지들의 가장 거래가 많은 30평형대의 6년간 실거래가를 표시한 시계열 그래프입니다.

위쪽 그래프들과 아래쪽 그래프들이 모양이 완전히 다릅니다.
위쪽은 한강변이 아니고, 아래쪽은 거의 다 한강변입니다. 아래쪽 그림에 속한 단지중에 하나만 한강변이 아니거든요.
서울에 많은 아파트들 중에, 비싼 것만 비싸지고 있고, 다수의 아파트들은 6년전 최고치보다 아직 아래에 있습니다.
최고가를 회복하러 가는 것 처럼 보이기도 하고, 7월 이후에 눌린 것 처럼도 보이는데, 아무튼 이러한 아파트들은
6년전에 비해 가격상승이 크지 않습니다. 6억의 대출 제한이 의미가 있는 곳은 가격상승이 눌렸고, 어차피 가격이 높은 곳은
계속 가고 있는 모습입니다.

그런데, 올해 코스피가 50%가 넘게 올랐고, 4월 관세빔 이후로 미국 S&P도 30%가 넘게 올랐고, 금도 50%가까이 올랐는데,
아파트 가격은 일부 자산성이 있는 곳들만 올해 20-30%가올랐죠.
한강변이 아닌 곳은 6년간 가격이 오히려 떨어진 곳이 많습니다.

부동산이 오를거라고 생각하던 사람들이 많았는데, 둔촌주공 무순위까지 가고, 장위 자이나 래미안 라그란데 무순위나 미분양났을 때 산 사람 거의 없습니다. 그때 산 사람들 지금 4-10억 정도 벌었겠네요. 오를 거라고 고민이면, 살 수있는 기회가 온다는 예시입니다.

아무튼 30평대라도 서울 내에 역세권 구축중에 아직 10억이하의 가격도 많습니다. 6억 대출 받는 사람들이 못살만한 가격은 아닙니다.
6억 대출과 전혀 상관없는 곳은 그림의 반포, 잠실 쪽이죠. 거긴 돈을 좀 많이 벌어야 살 수 있겠죠.